<p>Informe de Tasación: Vivienda en Lomas de la Carolina</p><p>*1. Ubicación:*</p><p>- *Country:* Lomas de la Carolina.</p><p>- *Lote:* 1700 m² con salida a dos calles.</p><p>- *Frente:* 90 metros hacia el bulevar.</p><p>- *Ubicación estratégica:* Cercana al ingreso por la guardia, lo que mejora el acceso y la seguridad. Salida a dos calles.&nbsp;</p><p>*2. Estilo arquitectónico:*</p><p>- *Estilo:* Neocolonial, con un diseño cálido y luminoso.</p><p>- *Materiales:* Pisos de pinotea en algunos ambientes, techos dobles de gallara. Paredes de ladrillo de doble ancho.&nbsp;</p><p>- *Vegetación:* Fachada rodeada de vegetación autóctona, creando un ambiente sereno y armonioso.</p><p>*3. Características de la propiedad:*</p><p>- *Superficie cubierta:* 430 m².</p><p>- *Estado de conservación:* Muy bueno, con detalles pendientes en algunas áreas.</p><p>- *Distribución:*</p><p>&nbsp; - *Planta baja:*</p><p>&nbsp; &nbsp; - Living con techos de doble altura, pisos de pinotea, hogar.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Toilette remodelado.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Tres dormitorios: el principal en suite con vestidor y los otros dos comparten un baño.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Cocina remodelada conectada al comedor diario, al lavadero y al comedor diario-family room.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Galería que conecta el living comedor con el family room, proporcionando una integración entre los espacios interiores y exteriores.</p><p>&nbsp; - *Planta alta:*</p><p>&nbsp; &nbsp; - Una habitación adicional en suite, ideal como espacio independiente o para visitas.</p><p>&nbsp; - *Exterior:*</p><p>&nbsp; &nbsp; - Galeria con asador</p><p>&nbsp; &nbsp; - Cochera para tres autos.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Departamento externo con baño, más un baño adicional para la piscina.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Horno chileno, asador con mesada, horno de barro, y fogonero en el jardín.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Piscina con deck y sistema de riego automático.</p><p>&nbsp; &nbsp; - Bosque natural en el jardín, que aporta privacidad y una atmósfera relajante.</p><p>*4. Valoración del terreno:*</p><p>La ubicación en un lote de 1700 m² con salida a dos calles, más un frente de 90 metros al bulevar, le otorgan a la propiedad un valor diferencial en comparación con otras dentro del mismo barrio. Esta configuración mejora la accesibilidad, y visualización del entorno.</p><p>Asimismo la ubicación en lote esquina disminuye la privacidad del lote.</p><p>*5. Consideraciones del mercado:*</p><p>El Country Lomas de la Carolina se destaca por su exclusividad, alta demanda y la proximidad a centros urbanos y servicios, lo que añade un valor significativo a las propiedades en la zona. Las características de la vivienda, incluyendo sus materiales de alta calidad, espacios funcionales y el entorno natural, la posicionan entre las opciones más atractivas del mercado inmobiliario de Córdoba.</p><p>*6. Valor estimado de tasación:*</p><p>- *Valor del terreno:* USD 300.000 m², tomando en cuenta la ubicación estratégica y el frente al bulevar.</p><p>- *Valor de la construcción:* A calcular en base a la calidad de los materiales (pisos de pinotea, techos de gallara), la distribución, y las características adicionales (muebles, piscina, asador, departamento externo, etc.). Se tiene en cuenta la antigüedad, el valor del metro de construcción en el barrio y el estado de mantenimento. 258.000 usd</p><p>- *Incremento por características especiales:* Un 10% adicional en comparación con propiedades estándar, debido a la integración de áreas verdes, equipamiento de exteriores y la configuración funcional de la vivienda.</p><p>*7. Detalles de mantenimiento:*</p><p>- *Pendientes:*</p><p>&nbsp; - Reemplazo de los pisos del estar diario y de los dormitorios.</p><p>&nbsp; - Colocación de nuevos placares en las habitaciones.</p><p>&nbsp; - Remodelación del baño en suite del dormitorio principal.</p><p>*8. Conclusión:*</p><p>La propiedad en Lomas de la Carolina ofrece una combinación única de diseño neocolonial, ubicación estratégica, y comodidades modernas. El diseño predominante en planta baja y las características adicionales como el departamento externo, pileta con deck, y bosque natural, hacen que esta vivienda se posicione en el segmento de propiedades exclusivas dentro del country. Esto, sumado a la posibilidad de venta con muebles, la convierte en una oferta sumamente atractiva para compradores que buscan una propiedad lista para habitar.</p><p><br></p><p><br></p>

BECKEN PROPIEDADES | CPI 5.948 |
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